Где и как снять жилье в Паттайе на месяц: цены, депозиты и проверенные ЖК

Гид составлен с учетом реалий 2026 года и подходит тем, кто арендует жилье впервые.

После первого посещения Таиланда у многих появляется мысль: “А что если зависнуть в Тае подольше?” Снять квартиру в Паттайе на месяц или пожить у теплого моря всю зиму. При этом многие считают, что при аренде на месяц будет обязательно скидка, а на месте можно найти апартаменты дешевле. К сожалению, это так не работает.

Зима — это высокий сезон в Таиланде. В это время спрос на жилье огромный, а цены достигают максимума. Срок в 1-2 месяца — самый сложный для аренды. Большинство хозяев неохотно сдают квартиры на такой короткий период, так как предпочитают контракты от 6-12 месяцев, либо сдают жилье только посуточно независимо от количества дней.

Ниже разберемся, сколько реально стоит аренда квартиры на месяц в Паттайе в 2026 году (учитывая скрытые платежи) и что надо сделать, чтобы получить скидку. А также составили список удобных кондо Паттайи, в которых действительно стоит жить.

Реальная стоимость аренды жилья на месяц в Паттайе

Снять квартиру в Паттайе на один месяц стоит от 12 000 до 45 000 бат (примерно от $350 до $1300) за стандартное жилье в зависимости от сезона, уровня кондоминиума и его расположения. Самые дорогие — это апартаменты в новых кондо в 10-15 минутах от моря, в период с декабря по март.

Подсказка 📌 Ездили-Знаем
Для аренды лучше искать не просто квартиру, а кондо (сокращение от кондоминиум). Главная фишка кондо в Паттайе — это развитая отельная инфраструктура, которой все жильцы дома могут пользоваться. Бассейн, спортзал и охрана уже включены в стоимость аренды.

Февраль в Паттайе ошибочно считают спадом. На самом деле в конце января или феврале наступает Китайский Новый год. На период длинных выходных (ближайшие — с 5 по 12 февраля 2027 года) в Таиланд приезжают китайские туристы и цены взлетают. Для хозяев апартаментов в Паттайе февраль — это “золотая жила”. Им гораздо выгоднее сдавать квартиру посуточно китайским туристам по максимальному тарифу, чем отдать её вам на весь месяц со скидкой. Реальный спад и готовность торговаться начинаются только с конца марта — апреля и длятся до октября.

Зимой скидки на месяц делают только те хозяева, у которых плохие отзывы или неудачное расположение. В топовых кондоминиумах в центре или на Пратамнаке ликвидные квартиры прекрасно сдаются посуточно до самой весны, поэтому там скидок на месяц зимой вы практически не найдете.

Совет 📌 Ездили-Знаем
Если вы едете с декабря по март первый раз — бронируйте жилье заранее, онлайн. В другие месяцы можно попробовать сперва забронировать номер в отеле на первые 5-7 дней, а на месте взять мотобайк и поездить по округе, найти жилье, — это может быть дешевле.

Цены на аренду квартир в Паттайе по месяцам:

Что надо знать прежде, чем снять квартиру в Паттайе на месяц

Если вы снимаете жилье на длительный срок в самой Паттайе (на месте, непосредственно в кондо), учитывайте что сумма, которую называют за аренду, — не окончательная! При аренде вам придется доплатить:

1. Коммунальные платежи: свет и вода оплачиваются по счетчикам. Электричество в Таиланде дорогое, а кондиционер “жрет” много — за месяц может набежать до 6000 бат (около $180).
2. Депозит — залог за сохранность ремонта и мебели (обычно в размере 2 месяцев аренды), который возвращают при выезде.
3. Финальная уборка и стирка белья: около 500 – 2 000 бат при сдаче ключей.

Всегда узнавайте размер депозита и стоимость коммунальных платежей заранее, чтобы не было сюрпризов. Перед тем как снять жилье в Паттайе на длительный срок, обязательно подписывайте договор аренды (Lease Agreement). В нем должны быть четко прописаны сумма депозита, условия его возврата и стоимость коммунальных услуг.

Сразу подтвердите у хозяина, сделает ли он вам официальную регистрацию TM30 — нужна для продления штампа, и чтобы при следующем въезде у вас не было проблем на границе из-за нарушения правил въезда в Таиланд.

Про депозит

Если вы сняли квартиру, но решили уехать раньше — депозит вам не вернут. Кроме того, любая царапина на ламинате или пятно на диване — повод не вернуть депозит. Поэтому в первый же день заселения снимите подробное видео всей квартиры. Снимайте всё: сколы на посуде, пятна на матрасе, трещины на балконе, работу кондиционера (течет или нет). Отправьте эти фото/видео хозяину в мессенджер в первый день. Это будет вашим железным алиби при выезде.

При выезде не доверяйте, если вам говорят “вернем депозит на карту”, требуйте всю сумму сразу и, если не возвращают, смело обращайтесь в туристическую полицию.

При аренде квартиры через Букинг или Трипком обычно коммуналка уже включена, а залог берут небольшой и фиксированный (3 000 – 5 000 бат) или вовсе не берут. Всегда внимательно проверяйте условия во вкладке «Примечания» и раздел «Порядок проживания» в самом низу страницы выбранного объекта.

Где бронировать квартиру на месяц

Главное правило, которое сохранит вам деньги и хорошее настроение:

Никогда не снимайте жилье через соцсети (группы в Телеграм, Фейсбук и т.п.) — если вы первый раз снимаете квартиру в Паттайе, то 99%, что будете искать “русских” (помощников или хозяев) и в итоге потеряете деньги, да еще в высокий сезон окажетесь без жилья в чужой стране.
Обязательно прочитайте про способы обмана в Таиланде, чтобы не попасть.

Для первого раза рекомендуем бронировать через Booking – квартиры в Паттайе или Trip – Паттайя — выбирайте только те варианты, где более 20-ти отзывов и оценка по отзывам не менее 8.5. Да, такая квартира может стоить на 10-15% дороже, чем на месте, зато безопасно и ни с кем не надо разговаривать, тратить неделю на поиски жилья, затем проверять договор (чтобы не влипнуть на невозвратный депозит или непомерные счета за коммуналку).

Когда освоитесь, далее уже будете приезжать в низкий сезон, брать мотобайк и искать на месте.

Когда можно получить скидку на аренду жилья в Паттайе в Таиланде?

• Подписать контракт на 6 – 12 месяцев, – тогда цены будут уже “оптовые”
• Приехать в Паттайю в низкий сезон (с апреля по октябрь).
• Найти жилье в районах, удаленных от моря. Но тогда нужен собственный транспорт – машина или мотобайк.

В каких районах Паттайи искать квартиру

Смотрите четыре района Паттайи для аренды на месяц под разные запросы:

• Пратамнак — лучший выбор для пар или отдыха с детьми. Здесь находится чистый пляж Пратамнак (один из лучших в Паттайе). Район тихий, зеленый, с современным жильем, считается самым престижным в Паттайе. См. кондо на Пратамнаке.
• Джомтьен — дешево, есть вся инфраструктура, сонгтео ходят круглосуточно прямо вдоль пляжа. Здесь много дешевой еды и рынков, но море не самое лучшее, а жилой фонд преимущественно старый. См. кондо на Джомтьене.
• Наклуа (север Паттайи) — ухоженный пляж Вонгамат с набережной и кафе вдоль моря, кондоминиумы в основном старые, есть несколько новых дорогих. Обычно этот район выбирают семьи с детьми. Если поселиться в самой северной части, то для поездок нужно постоянно брать такси или мотобайк. См. кондо на Вонгамате
• Центр Паттайи — подходит для тусовок и шопинга. Главный ТЦ и бары под боком, но море грязное (купаться нельзя), а под окнами будет шумно до утра. См. жилье в аренду в центре Паттайи

Ниже мы собрали лучшие проверенные варианты жилья в Паттайе по районам.

💡 Учитывайте, что описание и условия (депозит, платежи) относятся только к вариантам по ссылкам в этой статье; если вы выбираете другие квартиры (не по нашим ссылкам) в этом же кондо — внимательно изучайте условия, т.к. в одном кондо квартиры сдают разные хозяева и у них разные условия.

Кондо на Пратамнаке: лучшие варианты для аренды

Район расположен на небольшом холме между Центром и Джомтьеном. Считается самым «европейским» и спокойным местом в Паттайе, тайский Беверли Хиллс. Кондо лучше выбирать ближе к Джомтьену — есть транспорт, пляжи в 5-15 минутах пешком, обменники, кафе и все самое необходимое будет в пешей доступности. Если поселиться ближе к Кози Бич, то нужен транспорт.

Unixx Condo — апартаменты с отличным видом

Депозит не требуется, коммунальные включены, скрытых платежей нет.

Популярный 46-этажный высотный жилой комплекс (кондоминиум) курортного типа. Он расположен в очень удобном месте на стыке Южной Паттайи и холма Пратамнак, прямо у подножия смотровой площадки и Храма Большого Будды.

Здесь есть два больших чистых бассейна (один из них с горкой), зоны для отдыха с садиками, тренажерный зал и финская сауна.

Вид из спальни на море

Бассейн в Unixx Condo, вид на парк

Вид с балкона на бухту Паттайи

Вариант квартиры в аренду на месяц

Квартира в Unixx Condo

В апартаментах есть полностью укомплектованная кухня, плита, микроволновка и часто стиральная машина.

Beverly Mountain Bay

Депозит — 5 000 бат (возвращают при выезде без проблем), коммунальные включены, скрытых платежей нет.

Новый 22-этажный брендовый жилой комплекс премиум-класса, расположенный на Пратамнаке. Современные апартаменты разного класса, качественная сантехника, удобные кровати и свежее постельное белье.

Вид из бассейна на море и высотки

Интерьер апартаментов “Premier Suite Sky Garden Sea View”

Интерьер апартаментов “One Bedroom Suite City View”

Вид на море с балкона апартаментов “Two Bedroom Suite / Sea View”

Спальня в апартаментах “Two Bedroom Deluxe Suite City View” в Mountain Bay

В комплексе инфинити-бассейн с видом на море, фитнес-центр, зоны для загара и лаундж-пространства. Хорошая звукоизоляция. Бронирование возможно минимум от 30 дней.

Апарт-отель The Rizin Hotel 3 (Пратамнак) — удобное расположение и недорого

Депозит не требуется, коммунальные включены, скрытых платежей нет.

Недорогой Rizin Hotel будет отличным вариантом для первой поездки в Паттайю на несколько недель. Отель новый и современный. Мебель еще свежая, матрасы на кроватях плотные и качественные, постельное белье чистое.

До лучшего пляжа Пратамнак идти около 5 минут пешком. Есть бассейн с отличным видом. Но! Есть странность: в номерах установлена кухонная зона (раковина, плитка, столешница), но… пользоваться плиткой нельзя.

Бассейн на 7-м этаже

Внешний вид здания

Интерьер спальни

Студия в апарт-отеле “The Rizin”

В целом, если вы не планируете готовить еду, а хотите снять жилье в Паттайе на месяц недорого, но при этом жить в современном номере и рядом с лучшим пляжем Паттайи, то этот вариант подходит отлично.

Из отзывов:
Liudmila: “Все очень хорошо и расположение, и цена, и чистота, и персонал . Очень красивая зона отдыха на 8 ом этаже, на 7-м этаже бассейн. Водичка морская. До пляжа 5 минут. Расположение великолепное – спокойно, тихо”

Fourium Pattaya

Депозит в размере 1 000 бат (возвращают без проблем). Коммунальные включены в цену. Скрытых платежей нет.
Разрешено проживать с кошками и собаками.

Новый жилой комплекс (открылся в 2025 году). Он совмещает формат отеля и обслуживаемых апартаментов (Serviced Residence). Резиденция состоит из нескольких блоков по 5 этажей. Есть бассейн и фитнес-зал — чистые, но довольно компактные. Качественное ежедневное обслуживание и свежее белье. Жильцы хвалят отличный Wi-Fi в номерах.
Из минусов: в квартирах, которые выходят окнами на проезжую часть, по ночам слышен шум проезжающих машин.

Интерьер квартиры

Спальня в апартаментах

Кухонный уголок

Вид с балкона, район Пратамнак

Разрешено проживание с домашними питомцами

Здесь официально разрешено проживание с домашними питомцами (кошками и собаками). При заселении питомцам предоставляют “элитные” лежанки и супер-миски.

Жилье в аренду на Вонгамате (Наклуа, Северная Паттайя)

Этот район предпочитают для отдыха “пакетные” семейные туристы. Здесь находится знаменитый торговый центр Terminal 21. Вонгамат — самый дорогой район города, поэтому и аренда квартиры в Паттайе на месяц здесь обойдется существенно дороже, чем на Джомтьене.

Апартаменты Serenity Wongamat — современный и чистый кондо

Без депозита, коммунальные включены, скрытых платежей нет. Банковская карта для брони не нужна, оплата на месте наличными (важно — не соглашайтесь на отмену брони).

Полноценные апартаменты с 2 спальнями, 2 санузлами и видом на море из всех комнат. Удобная квартира в отличном кондо в районе Вонгамат.

Бассейн на крыше апарт-отеля

Студия в апарт-отеле

Кухня в апартаментах

Ванная комната

Здание небольшое, с отличным бассейном на крыше, в 2-х минутах ходьбы — один из лучших в Паттайе пляж Бамбу, а если пойти в другую сторону — есть небольшой секретный пляж с чистейшей водой, откуда можно любоваться Храмом Истины. В квартире исправная техника и приличная мебель.

Где снять квартиру в центре Паттайи

Район для тех, кому нужен большой торговый центр в пешей доступности и развлечения до утра. Однако учтите: планируя снять квартиру в Паттайе длительно именно в центре, вам придется мириться с тем, что море рядом не подходит для купания.

The BASE Central Pattaya

Депозит в размере до 3 000 бат (некоторые варианты — без залога). Коммунальные включены в цену. Скрытых платежей нет.

Кондо в самом сердце Паттайи (Second Road). С точки зрения доступности инфраструктуры без транспорта — это лучшее место в городе. До главного ТЦ Central Festival — 3 минуты пешком, до набережной — 5–7 минут. Вокруг сотни кафе, массажных салонов, баров и обменников. Рядом ходят круглосуточные тук-туки за 10 бат.

Интерьер спальни

Кухня в апартаментах The Base Central Pattaya

Бассейн на крыше

Вид с балкона на море и холмы Пратумнак

The Base Central Pattaya – отличный вариант для тех, кто хочет чтобы во время отдыха все ТЦ и рестораны были под рукой, кто ценит тишину в самой квартире и привык жить в высотках.

Хотя это самый центр, корпуса спроектированы так, что внутри двора и в самих квартирах шума от дорог практически не слышно. Главная фишка — потрясающий инфинити-бассейн на крыше с видом на море.

Недорогие кондо на Джомтьене (с бассейном)

Главный плюс Джомтьена — много бюджетных кондо и транспортная доступность. Вдоль всей набережной круглосуточно ходят дешевые сонгтео за 10 бат. Вышел из дома — близко море и набережная для прогулок. Людей очень много, зато если вы хотите снять кондо в Паттайе на месяц максимально дешево, ближе к морю и чтоб всё было рядом, то лучшего места не найти.

Atlantis Condo Resort — бюджетный хит для отдыха с детьми

Депозит — 3 500 бат (всю сумму возвращают в день выезда сразу после проверки квартиры), коммунальные включены, скрытых платежей нет.

Один из самых известных тематических “резорт-кондоминиумов” старой волны на Джомтьене (построен в 2014–2015 годах). Его визитная карточка — огромный бассейн-аквапарк во дворе с большим деревянным пиратским кораблем, горками и водопадами. Это классический семейный кондо, у которого есть как весомые плюсы, так и минусы.

Из-за возраста комплекса аренда квартир здесь стоит ощутимо дешевле, чем в новых кондо. Это один из самых доступных вариантов курортного жилья рядом с морем. Но, если вы без детей, то имейте ввиду, что с самого утра вся внутренняя территория Атлантиса превращается в гудящий детский сад.

Интерьер квартиры, кухня

Спальня в апартаментах Atlantis Condo Resort

Вид с балкона

Детские площадки в Атлантис Кондо, Джомтьен

Удобное расположение: до пляжа и набережной идти всего 5–7 минут. Напротив входа постоянно ходят дешевые сонгтео за 10-20 бат, на которых можно быстро доехать до центра Паттайи или ночного рынка. Подойдет тем, кто планирует отдых на Джомтьене с детьми и ищет недорогие квартиры в Паттайе с удобным расположением и бассейном. Из минусов — слабый wi-fi.

Venetian Signature Condominium

Депозит не требуется, все коммунальные включены в цену, скрытых платежей нет.

Крупный 8-этажный жилой комплекс курортного типа, оформленный в венецианском стиле (с искусственными каналами, мостиками и часовой башней). Он расположен на южной окраине района Джомтьен.

Главная гордость комплекса — огромный бассейн-лагуна, проходящий через весь двор, с зонами гидромассажа, водной горкой и искусственной рекой. Прогуливаться внутри кондо действительно приятно, территория очень фотогеничная.

Квартира оснащена абсолютно всем необходимым. Есть стиральная машина, оборудованная кухня с микроволновкой, рабочий стол и 55-дюймовый Smart TV. При длительном проживании бесплатно обновляют постельное белье и полотенца. Хороший Wi-Fi.

Комната в апарт-отеле “Venetian”

Мини-кухня

Интерьер комнаты, балкон

Бассейн апарт-отеля “Venetian Signature”

В комплексе работают сауна и хаммам, приличный тренажерный зал и бильярдная. Поблизости есть магазин 7-Eleven. Для бронирования нужна международная банковская карта.

Если вы не успели забронировать жилье заранее на зиму, тогда не пытайтесь найти один вариант на весь месяц! Стыкуйте из того, что осталось, например, 2+2 недели, или 1+1+2, — заодно посмотрите разные районы и на следующий год уже выберете лучший кондо под свои хотелки.

Зимовка у моря — это потрясающий опыт, который запомнится навсегда. Надеемся, наш список кондо поможет вам быстро снять квартиру в Паттайе и провести это время с комфортом. Чтобы ничего не упустить, воспользуйтесь нашими готовыми инструкциями:

• Как добраться из аэропорта Бангкока в Паттайю — все способы от бюджетных автобусов до недорогого такси.
• Если вы всё делаете без турагентов, вам пригодится наш пошаговый гайд, как поехать в Паттайю без посредников с разбором авиабилетов и документов.
• Узнайте, где самая чистая вода и меньше людей, в нашем обзоре лучших пляжей Паттайи 2026.