Недвижимость в Тайланде: как строят дома

Недвижимость в Тайланде: как строят дома


Большинство иностранцев, интересующихся покупкой недвижимости в Тайланде, должны отдавать себе отчет в том, что в Тайланде дома строят несколько иначе чем в Европе или России. Теплый климат, обилие дождей, дешевая рабочая сила – все это  накладывает отпечаток на технологии строительства и качество домов. Насколько хорошо тайцы строят недвижимость? Стоит ли она запрашиваемых цен? Давайте рассмотрим  особенности строительства недвижимости в Тайланде.

Стоимость недвижимости в Тайланде

Цены на недвижимость сильно зависят от типа жилья, места строительства, метода постройки, и материалов отделки. Например, строительство небольших домов в некурортных местах Тайланда может стоить недорого – начиная от 200 тыс. бат. Однако при этом нужно будет самостоятельно решать массу вопросов с подрядчиками. Как правило иностранцы просто покупают  недвижимость в новостройках.

Как строят недвижимость в Тайланде
На фото: В Тайланде строят 3 типа недвижимости

В Тайланде строят три типа недвижимости: отдельные дома, home-office (2-3-этажные мелкие таунхаусы) и конечно кондоминиумы. Цены на тайские кондо зависят от места. В Чианг Мае, Чианг Рае и пригородах Бангкока цены начинаются от 700 тысяч бат,  цены от 3 миллионов выставляются на очень хорошие полностью меблированные квартиры или дома на побережье вне туристических мест. Цены на приморскую недвижимость Хуа Хина (кондо, апартаменты), Пхукета или Самуи начинаются от 6 миллионов бат и уходят в бесконечность.

1. С чего начинается тайская стройка

Это смешно, но начинают строить дом в Тайланде с обязательной установки “домика духов”. Без него строительство дома не будет успешным :) Продажу недвижимость В Тайланде проводят через Sales Office, – это временная коробка, где воссоздают макет интерьера квартиры строящегося дома. Покупатели должны пощупать какой дом они получат в итоге.

Сейчас читают:   Транспорт в Макао: автобусы и такси. Как ездить бесплатно на автобусах

2. Планировка зданий

Тайланд: как строят дома, особенности строительства
На фото: дома в городах Тайланда встраиваются очень тесно


Для домов в Тайланде характерно отсутствие подвалов, а первые этажи многоэтажных домов всегда нежилые, там бывает что угодно: парковка или магазины. Одна из проблем при застройке в Тайланде – теснота расположения зданий. Всегда есть шанс, что купив недвижимость с хорошим видом, через два года под вашим окном будет стоять другой дом.

3. Бетон – основа домостроения в Тайланде

дома и кондо в Тайланде строят каркасным методом
На фото: дома и кондо в Тайланде строят каркасным методом

Почти все дома и кондо в Тайланде строятся каркасным методом. Это увеличивает скорость постройки домов. Кроме того  при строительстве домов в Тайланде не используют стандартные железобетонные элементы – плиты или балки. Все бетонные конструкции заливаются на участке.

Сначала формируются бетонные опоры, перекрытия и лестницы, а после этого выкладываются кирпичом стены и перегородки. Кирпич для стен используется по нашим мерка просто игрушечный. Насколько прочны такие конструкции? Во время последнего землетрясения в Тайланде ни одно кондо не пострадало.

4. Коммуникации

уже построен каркас кондо в Хуа Хине
На фото: уже построен каркас кондо в Хуа Хине

При строительстве малоэтажных домов в Тайланде всегда делают локальную канализацию, – в землю вкапываются огромные пластиковые баки. Вертикальные трубы в здании часто встраиваются в бетонные опоры каркаса дома. Все трубы в Тае пластиковые, – это вам не Россия, где нужно думать о теплоизоляции труб. На крышах домов часто устанавливаются огромные баки для подогрева воды, – будете покупать квартиру на верхних этажах, будьте готовы к бульканью и гудению насоса.

Сейчас читают:   Из Пхукета в Куала-Лумпур (Малайзия): как добраться самостоятельно и что посмотреть

5. Остекление домов в Тайланде

Как ни странно тайцы не любят хорошо освещенное жилье. В своих домах они довольствуются маленькими окнами, да и то часто зашторивают их. Однако при строительстве современных домов на продажу или для аренды, тайцы умело проектируют хорошее остекление и большие окна.

Тайланд: как строят дома, особенности, материалы, цены
На фото: угловое остекление домов в Тайланде

Интересная особенность Тайланда – в новых домах часто используется угловое остекление. Тайцы легко сопрягают под углом крупные стекла, обходясь без всяких рам :) Стыки заделываются селиконом. Окна как правило раздвижные.

О цене дома можно судить по окнам: блестящие алюминиевые рамы – дешевая недвижимость, черные или коричневые рамы – дорогая недвижимость.

6. Кто строит в Тайланде

Как строят недвижимость в Тайланде
На фото: на стройках в Тайланде много ручного труда

Впечатляющая скорость строительства домов в Тайланде объясняется простотой конструкции домов, а также дешевой рабочей силой, – строят в основном эмигранты из Бирмы и Лаоса. Обычно любая стройка в Тайланде напоминает муравейник, очень многие работы выполняются вручную и огромными бригадами.  О безопасности труда в Тайланде, похоже никто не задумывается. Сколько раз доводилось видеть, как строители без всяких страховок работали на высоте, передвигаясь по хлипким бамбуковым “лесам”.

7. Отделка домов

Исходя из климатических условий для строительства домов в Тайланде очень важны вопросы гидроизоляции и противотермитной обработки деревянных элементов. Эти работы могут быть достаточно затратными. Внешние стены чаще всего штукатурят, полы обычно – шлифованный бетон или кафель. В современных и дорогих кондо используют паркет или керамогранит.

Сейчас читают:   Что посмотреть в Бангкоке: кошачье кафе "Purr Cat Cafe"

Какие еще особенности строительства домов в Тайланде можно добавить?

Оценить: 1234Спасибо! (Рейтинг: 5.00/5. Всего голосов: 4 )
Loading...

Друзья, присоединяйтесь к нам в Facebook или Vkontakte или Одноклассники - обмениваемся опытом, выдаем ЛАЙФХАКИ, рассказываем о текущих скидках! А также фотки и советы путешественникам в Инстаграм и Telegram.

← Жми «Нравится» и читай нас в Фейсбуке

Copyright © Ездили Знаем, Азия, Таиланд

Отзывы: 5 на “Недвижимость в Тайланде: как строят дома

  1. СМОТРЕЛА С МУЖЕМ ПОСЕЛОК ПОД ПАТТАЕЙ. СТРОИТСЯ СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ. ОЧЕНЬ ПОНРАВИЛСЯ, НО ВДАЛИ ОТ МОРЯ И ГОРОДА. СДАТЬ, Я ДУМАЮ, БУДЕТ ПРОБЛЕМАТИЧНО. ХОТИМ ПРИСМОТРЕТЬ КОНДО В ГОРОДЕ.

  2. Ааа, так вот для чего стоят большие баки! Я уже заметила здесь на одной высокоэтажке 3 или 4 бака и думала для чего они? – или для нагрева или на случай внезапного отключения воды?
    Интересно, а звукоизоляция в кондоминимумах хорошая? Собрались в кондо искать квартиру в аренду и у меня теперь такой вопрос появился.

Написать отзыв

Ваш email не публикуется.