Недвижимость Тайланда. Особенности строительства домов в Тайланде

Недвижимость в Тайланде: как строят дома


Большинство иностранцев, интересующихся покупкой недвижимости в Тайланде, должны отдавать себе отчет в том, что в Тайланде дома строят несколько иначе чем в Европе или России. Теплый климат, обилие дождей, дешевая рабочая сила – все это  накладывает отпечаток на технологии строительства и качество домов. Насколько хорошо тайцы строят недвижимость? Стоит ли она запрашиваемых цен? Давайте рассмотрим  особенности строительства недвижимости в Тайланде.

Стоимость недвижимости в Тайланде

Цены на недвижимость сильно зависят от типа жилья, места строительства, метода постройки, и материалов отделки. Например, строительство небольших домов в некурортных местах Тайланда может стоить недорого – начиная от 200 тыс. бат. Однако при этом нужно будет самостоятельно решать массу вопросов с подрядчиками. Как правило иностранцы просто покупают  недвижимость в новостройках.

Как строят недвижимость в Тайланде
На фото: В Тайланде строят 3 типа недвижимости
Как забронировать отель Читайте также:
Как правильно забронировать отель
без предоплаты и кредитной карты …

В Тайланде строят три типа недвижимости: отдельные дома, home-office (2-3-этажные мелкие таунхаусы) и конечно кондоминиумы. Цены на тайские кондо зависят от места. В Чианг Мае, Чианг Рае и пригородах Бангкока цены начинаются от 700 тысяч бат,  цены от 3 миллионов выставляются на очень хорошие полностью меблированные квартиры или дома на побережье вне туристических мест. Цены на приморскую недвижимость Хуа Хина (кондо, апартаменты), Пхукета или Самуи начинаются от 6 миллионов бат и уходят в бесконечность.

Читайте также:   Хуа Хин. Отзывы о поездке, фото

1. С чего начинается тайская стройка

Это смешно, но начинают строить дом в Тайланде с обязательной установки “домика духов”. Без него строительство дома не будет успешным :) Продажу недвижимость В Тайланде проводят через Sales Office, – это временная коробка, где воссоздают макет интерьера квартиры строящегося дома. Покупатели должны пощупать какой дом они получат в итоге.

2. Планировка зданий

Тайланд: как строят дома, особенности строительства
На фото: дома в городах Тайланда встраиваются очень тесно

Для домов в Тайланде характерно отсутствие подвалов, а первые этажи многоэтажных домов всегда нежилые, там бывает что угодно: парковка или магазины. Одна из проблем при застройке в Тайланде – теснота расположения зданий. Всегда есть шанс, что купив недвижимость с хорошим видом, через два года под вашим окном будет стоять другой дом.

3. Бетон – основа домостроения в Тайланде

Как строят дома в Тайланде. Особенности тайской недвижимости
На фото: дома и кондо в Тайланде строят каркасным методом

Почти все дома и кондо в Тайланде строятся каркасным методом. Это увеличивает скорость постройки домов. Кроме того  при строительстве домов в Тайланде не используют стандартные железобетонные элементы – плиты или балки. Все бетонные конструкции заливаются на участке.

Сначала формируются бетонные опоры, перекрытия и лестницы, а после этого выкладываются кирпичом стены и перегородки. Кирпич для стен используется по нашим мерка просто игрушечный. Насколько прочны такие конструкции? Во время последнего землетрясения в Тайланде ни одно кондо не пострадало.

Читайте также:   10 секретов, как сделать отдых на Пхукете приятней и дешевле

4. Коммуникации

Как строят дома в Тайланде. Особенности строительства кондо
На фото: уже построен каркас кондо в Хуа Хине

При строительстве малоэтажных домов в Тайланде всегда делают локальную канализацию, – в землю вкапываются огромные пластиковые баки. Вертикальные трубы в здании часто встраиваются в бетонные опоры каркаса дома. Все трубы в Тае пластиковые, – это вам не Россия, где нужно думать о теплоизоляции труб. На крышах домов часто устанавливаются огромные баки для подогрева воды, – будете покупать квартиру на верхних этажах, будьте готовы к бульканью и гудению насоса.

5. Остекление домов в Тайланде

Как ни странно тайцы не любят хорошо освещенное жилье. В своих домах они довольствуются маленькими окнами, да и то часто зашторивают их. Однако при строительстве современных домов на продажу или для аренды, тайцы умело проектируют хорошее остекление и большие окна.

Тайланд: как строят дома, особенности, материалы, цены
На фото: угловое остекление домов в Тайланде

Интересная особенность Тайланда – в новых домах часто используется угловое остекление. Тайцы легко сопрягают под углом крупные стекла, обходясь без всяких рам :) Стыки заделываются селиконом. Окна как правило раздвижные. О цене дома можно судить по окнам: блестящие алюминиевые рамы – дешевая недвижимость, черные или коричневые рамы – дорогая недвижимость.

6. Кто строит в Тайланде

Как строят недвижимость в Тайланде
На фото: на стройках в Тайланде много ручного труда

Впечатляющая скорость строительства домов в Тайланде объясняется простотой конструкции домов, а также дешевой рабочей силой, – строят в основном эмигранты из Бирмы и Лаоса. Обычно любая стройка в Тайланде напоминает муравейник, очень многие работы выполняются вручную и огромными бригадами.  О безопасности труда в Тайланде, похоже никто не задумывается. Сколько раз доводилось видеть, как строители без всяких страховок работали на высоте, передвигаясь по хлипким бамбуковым “лесам”.

Читайте также:   Тайланд. "Неправильный" чай для похудения

7. Отделка домов

Исходя из климатических условий для строительства домов в Тайланде очень важны вопросы гидроизоляции и противотермитной обработки деревянных элементов. Эти работы могут быть достаточно затратными. Внешние стены чаще всего штукатурят, полы обычно – шлифованный бетон или кафель. В современных и дорогих кондо используют паркет или керамогранит.

Какие еще особенности строительства домов в Тайланде можно добавить?

Понравилась статья? А самое интересное - мы обсуждаем на Facebook или Vkontakte или Одноклассники - обмен опытом, полезности и ЛАЙФХАКИ! А также фотки и советы путешественникам в Инстаграм.

← Жми «Нравится» и читай нас в Фейсбуке

Copyright © ezdili-znaem.com
Копирование запрещено.

Отзывов: 5 на “Недвижимость в Тайланде: как строят дома

  1. СМОТРЕЛА С МУЖЕМ ПОСЕЛОК ПОД ПАТТАЕЙ. СТРОИТСЯ СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ. ОЧЕНЬ ПОНРАВИЛСЯ, НО ВДАЛИ ОТ МОРЯ И ГОРОДА. СДАТЬ, Я ДУМАЮ, БУДЕТ ПРОБЛЕМАТИЧНО. ХОТИМ ПРИСМОТРЕТЬ КОНДО В ГОРОДЕ.

  2. Ааа, так вот для чего стоят большие баки! Я уже заметила здесь на одной высокоэтажке 3 или 4 бака и думала для чего они? – или для нагрева или на случай внезапного отключения воды?
    Интересно, а звукоизоляция в кондоминимумах хорошая? Собрались в кондо искать квартиру в аренду и у меня теперь такой вопрос появился.

Написать отзыв

Email не публикуется, не обрабатывается, не хранится и никому не передается, поле заполняется для подтверждения, что вы - не робот. Обязательные поля отмечены *